Quickscan Optoppen Rijswijk Wonen

QuickScan Rijswijk Wonen, Rijswijk

De aanleiding

In vervolg op een eerdere DataScan over het woningbezit van Rijswijk Wonen selecteerde de Provincie Zuid-Holland vier hoogbouwflats in de wijk Stervoorde voor een nadere QuickScan. De Jupiter-, Saturnus-, Uranus- en Neptunusflats, samen de Planetenflats, vormen een interessante en unieke case. Met twaalf verdiepingen zijn ze hoog en complex, maar juist door de ruimte binnen het bestemmingsplan vormen ze een kansrijk project binnen de aanpak van de woningnood.

Onze rol

Van der Bouw bracht haar expertise in uit eerdere soortgelijke trajecten. Dankzij deze ervaring en de opgebouwde kennis konden we Rijswijk Wonen gericht adviseren over een scala aan realistische en haalbare ontwikkelscenario’s voor de Planetenflats.

Aanpak

De QuickScan combineerde meerdere perspectieven in één analyse: financieel, stedenbouwkundig, bouwkundig en duurzaam. Deze integrale benadering leverde een evenwichtig totaalbeeld op, waarmee Rijswijk Wonen goed onderbouwde keuzes kan maken. Niet alleen het toevoegen van woningen (‘optoppen’) werd onderzocht, maar ook bredere gebiedskansen zoals herinrichting van de openbare ruimte.

Resultaten

De QuickScan resulteerde in een heldere bandbreedte aan ontwikkelopties. In het minimale scenario worden vier lagen van elk acht woningen toegevoegd, goed voor 32 nieuwe woningen. Het maximale scenario omvat niet alleen deze optopwoningen, maar ook grootschalige renovatie, nieuwbouw, herinrichting van de parkeergelegenheid en meer ruimte voor groen. In dat geval kunnen tot wel 198 woningen worden gerealiseerd: een stevige impuls voor de woningvoorraad én de leefkwaliteit in Stervoorde.